An der Via Muglin 3 in Müstair erwartet Sie eine Liegenschaft, die vor allem eines bietet: Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe unter einem Dach.

Das 1980 erstellte und über die Jahre laufend erneuerte Wohnhaus steht auf einem grosszügigen Grundstück von 1’109 m² und umfasst zwei Wohnungen, einen zusätzlichen Gästezimmerbereich, Garage, Wintergarten sowie verschiedene Neben- und Aussenflächen.

Die beiden Wohnungen besitzen ihren jeweils eigenen Charakter und ergänzen sich zu einem vielseitigen Gesamtobjekt. Damit eignet sich das Haus besonders für eine grössere Familie, mehrere Generationen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für Menschen, die neben ihrem eigenen Wohnbereich bewusst zusätzlichen Raum für Familie und Gäste suchen.

Ein weiterer besonderer Vorteil: Beide bestehenden Wohnungen können als Zweitwohnung genutzt werden.

Zwei Wohnwelten unter einem Dach

Das Haus ist in zwei grosszügige Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss gegliedert.

Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren direkten Bezug zum Garten, grosszügige Wohnräume und einen Wintergarten. Ein besonderes Highlight ist das vor einigen Jahren erneuerte Schlafzimmer mit hochwertigem Badezimmer mit freistehender Badewanne und grosszügiger Dusche.

Im Obergeschoss verändert sich der Charakter des Hauses deutlich. Sichtbare Holzbalken, die Dachkonstruktion und teilweise offene Räume sorgen für eine warme, alpine Atmosphäre. Küche, Essen und Wohnen bilden einen einladenden Mittelpunkt, ergänzt durch weitere Zimmer und einen Balkon mit schöner Aussicht.

So entstehen innerhalb eines Hauses zwei eigenständige Wohnwelten, die gemeinsam eine aussergewöhnlich vielseitige Liegenschaft ergeben.

Zusätzlicher Gästezimmerbereich

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Gästezimmerbereich im Obergeschoss.

Dieser bietet zusätzlichen Platz für Familie, Freunde oder individuelle Nutzungen und verfügt unter anderem über einen eigenen überdachten Balkon sowie einen Bereich mit Sauna und Dusche und ein separates Badezimmer.

Gerade dieser zusätzliche Teil macht das Haus interessant für Eigentümer, die bewusst mehr Raum suchen und sich Möglichkeiten für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder persönliche Rückzugsbereiche offenhalten möchten.

1’109 m² Grundstück mit viel Aussenraum

Nicht nur das Gebäude selbst ist grosszügig.

Das Haus steht auf einer 1’109 m² grossen Parzelle mit verschiedenen Gartenbereichen, Grünflächen, Sitzplätzen und gewachsener Bepflanzung.

Rund um das Gebäude entstehen dadurch unterschiedliche Plätze zum Verweilen und viel Privatsphäre. Garten, Terrasse und Wintergarten schaffen einen direkten Bezug nach draussen und bieten reichlich Raum für Familie, Erholung, Hobby und Gartenarbeit.

Die offene Umgebung und die Berglandschaft des Val Müstair verleihen der Liegenschaft zusätzlich ihren besonderen Charakter.

Ein Haus für Familie, Generationen und Gäste

Die eigentliche Stärke der Via Muglin 3 zeigt sich im Zusammenspiel ihrer verschiedenen Bereiche.

Zwei Wohnungen ermöglichen beispielsweise das Zusammenleben mehrerer Generationen mit jeweils eigenem Wohnbereich. Ebenso denkbar ist eine Kombination aus grosszügigem Eigenheim und zusätzlichem Bereich für Familie oder Gäste.

Wer beruflich von zu Hause arbeitet oder einfach Wert auf viel persönlichen Freiraum legt, findet im Haus ebenfalls genügend Möglichkeiten.

Dabei muss nicht alles einem einzigen Zweck dienen. Gerade die klare Gliederung der verschiedenen Bereiche erlaubt es, Wohnen, Familie, Gäste, Arbeiten und Rückzug sinnvoll miteinander zu verbinden.

Laufend gepflegt und technisch erneuert

Das Wohnhaus wurde 1980 erstellt und seither immer wieder gepflegt, renoviert und weiterentwickelt.

Besonders hervorzuheben ist die 2015 vollständig erneuerte Heizungsanlage. Das Haus wird über eine Grundwasserwärmepumpe mit Bodenheizung beheizt.

Zusätzlich sorgen verschiedene Öfen innerhalb des Hauses für Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Die unterschiedlichen Renovationen der vergangenen Jahre verbinden den ursprünglichen Charakter des Hauses mit zeitgemässen Elementen.

Garage, Wintergarten und praktische Nebenflächen

Zum Gesamtangebot gehören neben den eigentlichen Wohnräumen auch zahlreiche praktische Flächen.

Eine Garage ist direkt in die Liegenschaft integriert. Hinzu kommen Wintergarten, Abstell- und Nebenräume sowie verschiedene Bereiche rund um das Haus.

Diese Flächen sind gerade bei einem grösseren Wohnhaus besonders wertvoll und sorgen dafür, dass neben den eigentlichen Wohnräumen genügend Platz für Fahrzeuge, Freizeit, Hobby und alltägliche Dinge vorhanden ist.

Wohnen in Müstair

Müstair liegt im östlichsten Teil der Schweiz, eingebettet in die eindrucksvolle Landschaft des Val Müstair.

Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und ein ausgeprägtes Dorfleben. Gleichzeitig befinden sich die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Umgebung.

Die Via Muglin 3 bietet dabei eine angenehme Kombination aus Wohnnähe zum Dorf und grosszügigem Freiraum rund um das eigene Zuhause.